Cuánto cuesta pintar una fachada de comunidad por m²
La fachada es la obra más cara que afronta una comunidad de vecinos, y la que más se presta a presupuestos que parecen baratos hasta que aparecen los «extras». Aquí desglosamos el precio por metro cuadrado según el estado de la pared y el tipo de andamiaje, para que sepas exactamente qué estás pagando antes de la junta.
Puntos clave
- Pintar una fachada de comunidad en Madrid cuesta entre 14 y 32 €/m² según estado y medios de elevación.
- El andamio puede ser el 20-35 % del total: en edificios bajos a veces compensa plataforma o trabajos verticales.
- Saneado de fisuras y desconchones suma +6 a 12 €/m²; la preparación es el 60 % de que dure.
- La pintura al silicato sale más cara pero es transpirable, ideal en fachadas con humedad.
- Una fachada bien hecha aguanta 10-15 años; se aprueba en junta por mayoría simple (art. 17 LPH).
El precio por m² depende de tres cosas
Cuando pides presupuesto, el €/m² baila por tres motivos: la superficie real (la de fachada, no la de plano, contando huecos restados con criterio), el estado del soporte y los medios de elevación. Un bloque sano de cuatro alturas en Vallecas, Carabanchel o Tetuán se mueve entre 14 y 22 €/m²; si hay que tratar fisuras, desconchones o aplicar mortero de reparación, sube a 25-32 €/m².
La superficie engaña: una fachada con balcones, retranqueos y laterales tiene bastantes más metros de los que sugiere la planta. Por eso conviene que la empresa mida sobre el edificio y no «a ojo».
Desglose del precio por m² en 2026
Esta es la horquilla que verás en presupuestos serios de Madrid, separando pintura, preparación y andamiaje para que puedas comparar manzanas con manzanas:
| Concepto | Precio orientativo (Madrid 2026) | Cuándo aplica |
|---|---|---|
| Pintura plástica acrílica exterior (2 manos) | 14 – 18 €/m² | Soporte en buen estado |
| Pintura al silicato (transpirable) | 20 – 28 €/m² | Fachadas con humedad |
| Revestimiento elástico anti-fisuras | 24 – 32 €/m² | Microgrietas recurrentes |
| Saneado de fisuras y desconchones | +6 – 12 €/m² | Según extensión del daño |
| Montaje y alquiler de andamio | 3.000 – 9.000 € | Según altura y semanas |
El andamiaje: la partida que más sube el total
El gran sobrecoste oculto de toda fachada es cómo subes a ella. Tienes tres caminos y cada uno tiene su sentido:
- Andamio tubular: lo estándar para edificios de varias alturas. Seguro y cómodo, pero su montaje, alquiler por semanas y desmontaje pesan mucho en el presupuesto.
- Plataforma elevadora: rápida en edificios bajos o fachadas accesibles desde la calle. Sale a cuenta si la obra es corta.
- Trabajos verticales (rápel): sin andamio, ideal para fachadas altas y estrechas o patios interiores. Se cobra por jornada de operario.
Además, si el andamio invade acera o calzada necesitarás licencia de ocupación de vía pública, que se paga por metros y días. Conviene preverlo en el presupuesto y no llevarse el susto después.
Consejo de experto: desconfía del presupuesto que solo dice «dar pintura a la fachada» con un €/m² sospechosamente bajo. La preparación (lijado, sellado de fisuras, imprimación, tratamiento de humedades) debe figurar como partida separada y detallada. Es el 60 % de que la fachada aguante diez años en lugar de desconcharse en dos inviernos. Lo barato, en fachadas, se paga dos veces.
Cómo comparar y aprobar en junta
Pintar la fachada es una obra de conservación, así que según el artículo 17 de la Ley de Propiedad Horizontal basta con mayoría simple de los propietarios presentes y representados; no hace falta unanimidad salvo cambio estético radical. Lleva a la junta al menos tres ofertas que comparen lo mismo: misma superficie medida, mismas manos, misma calidad de pintura, andamiaje incluido y garantía por escrito.
Si quieres entender también qué permisos hacen falta y cómo se mueve la votación, te ayuda nuestra guía sobre pintar fachadas de comunidades: precios y permisos, y la visión general de pintura para comunidades de vecinos. ¿Quieres una cifra cerrada para tu edificio concreto? Te hacemos un presupuesto gratis tras una visita técnica.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta pintar la fachada de una comunidad por metro cuadrado?
En Madrid en 2026 oscila entre 14 y 32 €/m² según el estado del soporte y el tipo de pintura. Si la pared está sana ronda los 14-22 €/m²; con saneado de fisuras y desconchones sube a 25-32 €/m².
¿Cuánto pesa el andamio en el precio de pintar una fachada?
Entre el 20 % y el 35 % del total según la altura y las semanas de obra. En edificios bajos a veces compensa una plataforma elevadora o trabajos verticales en lugar del andamio tubular.
¿Qué pintura es mejor para una fachada con humedad?
La pintura al silicato, porque es transpirable y deja salir la humedad del muro en lugar de atraparla. Cuesta más que una plástica acrílica estándar, pero evita que la pintura se ampolle y se desprenda.
¿Cada cuánto hay que repintar la fachada de un edificio?
Una fachada bien preparada y pintada aguanta entre 10 y 15 años. En zonas con mucha contaminación, humedad o sol directo puede necesitar un repaso antes, sobre todo en las partes más expuestas.
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