La junta aprobó pintar el portal, se repartió la derrama y casi todos pagaron. Pero hay un propietario que se planta y no abona su parte. ¿Se puede frenar la obra por uno solo? ¿Quién adelanta el dinero? ¿Y cómo se le reclama sin que la comunidad se gaste más en abogados que lo que debe? Aquí tienes los pasos legales, ordenados y sin tecnicismos, para cobrar a un vecino moroso que se niega a pagar la pintura.

Lo primero: el acuerdo obliga a todos

Si la derrama para pintar las zonas comunes se aprobó válidamente en junta y consta en el acta, todos los propietarios están obligados a pagarla. La Ley de Propiedad Horizontal no admite que alguien se descuelgue porque «él no quería» o «no fue a la reunión»: el acuerdo de la mayoría vincula a la minoría. Quien esté en desacuerdo tiene la vía de impugnar el acuerdo en tres meses, pero impugnar no le exime de pagar mientras un juez no lo anule.

Por eso, lo primero es comprobar que el acuerdo está bien tomado: punto en el orden del día, mayoría correcta e importe reflejado en el acta. Con eso en regla, la posición del moroso es muy débil.

La obra no se para por un moroso

Una duda habitual: ¿hay que esperar a que paguen todos para empezar? No. La comunidad puede ejecutar la obra adelantando el importe desde el fondo común o con la aportación del resto de vecinos, y reclamar después al moroso su parte. Bloquear la pintura del portal porque uno no paga perjudicaría a todos los demás, que sí cumplieron.

Mientras tanto, conviene que la empresa de pintura siga su trabajo con normalidad. Si necesitas comparar opciones para que el presupuesto sea ajustado y la derrama no se dispare, en portales como comparadores de empresas de pintura puedes ver rangos y referencias antes de cerrar con una empresa.

Cómo se reclama paso a paso

El cauce está en el artículo 21 de la LPH, que prevé un procedimiento monitorio ágil y barato. Estos son los pasos:

El procedimiento monitorio de comunidades es relativamente rápido y, lo importante, la deuda se reclama con intereses y costas, de modo que el moroso acaba pagando más que si hubiera abonado a tiempo. Además, las cuotas impagadas de los últimos años generan una afección real sobre la vivienda: si la vende, el comprador responde de esa deuda.

Consecuencias para el vecino que no paga

Además de la reclamación judicial, el propietario moroso sufre otras consecuencias previstas en la LPH:

• Pierde el derecho de voto en las juntas mientras no se ponga al día (sí puede asistir y opinar, pero no vota).
• Puede aparecer en la lista de morosos que se lee y adjunta a la convocatoria de junta.
• Responde de intereses, gastos y costas del procedimiento.
• La deuda queda vinculada al piso: afecta a una futura venta o herencia.

Cómo evitar el problema desde el principio

La mejor forma de no llegar a este punto es aprobar bien la derrama: punto claro en el orden del día, importe cerrado sobre presupuestos comparables y todo reflejado en el acta. Cuando los vecinos votan sobre cifras reales y entienden qué incluye la obra, hay muchísimas menos negativas a pagar.

Si tu comunidad va a pintar el portal o la escalera y quieres llegar a la junta con presupuestos sólidos y un acuerdo a prueba de impugnaciones, en pintura de comunidades y portales te ayudamos a preparar la documentación y a coordinar con el administrador. Pídenos un presupuesto gratis y detallado para que los vecinos voten con criterio y sin sorpresas.

Preguntas frecuentes

¿Puede un vecino negarse a pagar la derrama de pintura?

No de forma válida. Si la derrama se aprobó correctamente en junta y consta en el acta, obliga a todos los propietarios, incluso a quien votó en contra o no asistió. El descontento puede impugnar el acuerdo en tres meses, pero impugnarlo no le exime de pagar mientras un juez no lo anule.

¿Se puede parar la obra de pintura si uno no paga?

No. La comunidad puede ejecutar la obra adelantando el importe del fondo común o con la aportación del resto de vecinos y reclamar después su parte al moroso. Frenar la pintura del portal por un solo impago perjudicaría a todos los propietarios que sí cumplieron con la derrama.

¿Cómo reclama la comunidad la pintura impagada?

Mediante el procedimiento monitorio del artículo 21 de la Ley de Propiedad Horizontal: se aprueba en junta la liquidación de la deuda, el secretario emite una certificación con el visto bueno del presidente, se requiere el pago por burofax y, si no abona, se presenta la demanda monitoria. La deuda se reclama con intereses y costas.

¿Qué consecuencias tiene para el vecino moroso?

El propietario moroso pierde el derecho de voto en las juntas hasta que se ponga al día, puede figurar en la lista de morosos que se adjunta a la convocatoria y responde de intereses, gastos y costas. Además, la deuda queda vinculada a la vivienda y afecta a una futura venta o herencia.