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Antes de que la fachada se llene de andamios hay que ganar una votación, y muchas comunidades se quedan ahí atascadas porque nadie tiene claro qué mayoría hace falta. La respuesta depende de algo clave: si lo que se vota es mantenimiento o una mejora. Saber distinguirlo es lo que hace que el acuerdo salga adelante y no acabe impugnado.

Mantenimiento o mejora: la pregunta que lo cambia todo

La Ley de Propiedad Horizontal (LPH) trata de forma distinta los gastos según su naturaleza, y eso marca la mayoría necesaria. La diferencia es esta:

• Conservación y mantenimiento: repintar la fachada porque la pintura está deteriorada, agrietada o desconchada, devolviéndola a su estado original. Es una obra necesaria para mantener el edificio.
• Mejora o innovación: cambiar el color, añadir un revestimiento nuevo o modificar el aspecto estético de la fachada. No es «reponer», es «cambiar».

La mayoría de las veces lo que la comunidad quiere es simplemente refrescar la fachada porque tiene mal aspecto: eso es conservación y la barrera de votos es baja. El problema surge cuando alguien propone cambiar de color o de material, porque entonces sube el listón.

Qué mayoría exige cada caso

Esta tabla resume las mayorías que pide la LPH para los acuerdos más habituales relacionados con pintar zonas comunes y la fachada:

Conviene tener presente que para los acuerdos de mejora (los 3/5) no basta con los que acuden a la junta: la ley cuenta también a los ausentes, que entran en juego con el voto presunto que explicamos más abajo.

El truco del voto presunto de los ausentes

Es la parte que más comunidades desconocen y la que destraba muchas votaciones. Cuando un acuerdo necesita una mayoría cualificada (como los 3/5 para cambiar el color), los propietarios que no asistieron a la junta no quedan fuera de la cuenta:

• Tras la junta, el administrador envía el acta a los ausentes.
• Esos propietarios tienen 30 días naturales para manifestar su desacuerdo por escrito.
• Si no dicen nada en ese plazo, su voto se computa a favor del acuerdo.

Esto significa que un acuerdo que en la sala parecía no llegar puede acabar aprobado semanas después si los ausentes guardan silencio. Por eso es tan importante notificar bien el acta y dejar constancia de los envíos.

Cuándo la reparación es obligatoria aunque no se vote

Hay un caso en que las mayorías pasan a segundo plano: cuando la fachada está tan deteriorada que supone un riesgo para la seguridad de personas o bienes. Si hay cascotes que pueden desprenderse, humedades que dañan la estructura o una orden municipal de la ITE (Inspección Técnica de Edificios), la comunidad está obligada a reparar. En esos supuestos el presidente puede encargar las obras urgentes sin esperar a junta, y el gasto se reparte igualmente entre todos por coeficiente. No es opcional: la ley impone el deber de conservar el edificio en condiciones de seguridad.

Llevar a la junta un presupuesto cerrado, comparable y bien redactado ayuda muchísimo a que el acuerdo salga. Si necesitas un proyecto detallado para pintar la fachada o las zonas comunes, en pintura de comunidades y fachadas preparamos la documentación con todas las partidas para que los vecinos voten sobre datos reales y consigas tu presupuesto gratis sin compromiso.

Preguntas frecuentes

¿Qué mayoría hace falta para pintar la fachada de una comunidad?

Si se trata de repintar la fachada por deterioro, es conservación y basta la mayoría simple de los propietarios presentes en la junta. Si lo que se quiere es cambiar el color o el aspecto estético, se considera mejora y exige el voto favorable de tres quintos del total de propietarios y de las cuotas.

¿Cambiar el color de la fachada necesita más votos que repintarla igual?

Sí. Repintar respetando el color original es mantenimiento y sale con mayoría simple. Cambiar el color es una mejora estética que la Ley de Propiedad Horizontal somete a la mayoría cualificada de tres quintos de propietarios y cuotas, contando también el voto presunto de los ausentes.

¿Cuenta el voto de los vecinos que no van a la junta?

Sí. En los acuerdos que exigen mayoría cualificada, los propietarios ausentes reciben el acta y disponen de 30 días naturales para oponerse por escrito. Si no manifiestan su desacuerdo en ese plazo, su voto se computa a favor del acuerdo mediante el llamado voto presunto.

¿Se puede obligar a pintar la fachada si está en mal estado?

Cuando la fachada deteriorada supone un riesgo para la seguridad, hay desprendimientos o existe una orden derivada de la ITE, la comunidad está obligada a repararla aunque no haya acuerdo favorable. El presidente puede encargar las obras urgentes y el gasto se reparte entre todos los propietarios por coeficiente.

El garaje es la zona común más castigada del edificio: humo de los coches, manchas de aceite, golpes en las paredes y un suelo que se ensucia a diario. Pintarlo y reseñalizar las plazas no es solo cuestión de estética, mejora la seguridad y revaloriza la finca. Aquí tienes los precios reales que se manejan en Madrid en 2026 y qué incluye cada partida.

Qué cuesta pintar el garaje en Madrid

El precio depende de tres cosas: los metros de pared y techo a pintar, los metros de suelo y el tipo de acabado, y la señalización que quiera la comunidad. No es lo mismo dar una mano de plástica a las paredes para refrescar el blanco que aplicar un pavimento de resina epoxi en todo el suelo, que es una obra mayor. Estos son los rangos orientativos para Madrid capital y zona metropolitana en 2026:

A estos importes hay que añadir el IVA. El gran salto de precio está en el suelo: si la comunidad solo quiere refrescar paredes y reseñalizar, el gasto es contenido; si decide poner pavimento de resina en todo el garaje, ahí está la inversión fuerte, aunque también la que más dura.

Por qué el suelo del garaje necesita pintura especial

Usar pintura plástica normal en el suelo de un garaje es tirar el dinero: se levanta con el giro de las ruedas, se mancha de aceite y se vuelve resbaladiza con la humedad de los coches mojados. Para esa superficie se usan productos pensados para tránsito rodado:

• Resina epoxi: la más habitual en comunidades. Sella el hormigón, resiste aceites y aguanta el peso de los vehículos durante años.
• Poliuretano: más flexible y resistente a los rayos UV; interesa en garajes con entrada de luz natural.
• Acabado antideslizante: imprescindible en rampas y zonas de paso para evitar resbalones.

Antes de aplicar nada, el suelo debe estar limpio, seco y sin restos de grasa. Si hay manchas de aceite incrustadas o el hormigón está poroso, hace falta una preparación previa que también cuenta en el presupuesto. Saltarse ese paso es la causa número uno de que la resina se despegue al año.

Señalización: lo que marca la diferencia

Un garaje bien señalizado reduce roces entre coches y discusiones entre vecinos. Cuando se pinta, conviene aprovechar para repasar o crear toda la señalización horizontal:

• Líneas de plaza y numeración: que cada propietario sepa dónde acaba su sitio.
• Sentido de circulación y flechas: sobre todo en garajes de doble carril o con curvas.
• Zonas peatonales y de paso: recorridos seguros hacia el ascensor o la salida.
• Salida, stop y zonas prohibidas: delante de cuadros eléctricos, bocas de incendio o trasteros.

Si la comunidad tiene también que sanear humedades o repintar el portal y la escalera, sale a cuenta encargarlo todo junto a una empresa de pintura de comunidades y garajes: un solo desplazamiento, mejor precio por volumen y coordinación con el administrador para molestar lo mínimo a los vecinos.

Cómo organizar el trabajo sin dejar a nadie sin plaza

El mayor quebradero de cabeza no es el precio, es la logística: ¿dónde aparcan los vecinos mientras se pinta? Lo habitual es trabajar por zonas, pintando primero la mitad del garaje mientras los coches se concentran en la otra, y luego al revés. Otra opción es buscar aparcamiento alternativo en superficie esos días. Sea como sea, conviene fijar un calendario claro en el acta y avisar con varios días de antelación. Un buen profesional planifica el trabajo para que ninguna familia se quede más de un día sin poder usar su plaza.

¿Vuestra comunidad quiere refrescar el garaje y reseñalizar las plazas? Cuéntanos cuántas plazas tiene y el estado del suelo y las paredes, y te preparamos un presupuesto gratis con todas las partidas desglosadas para llevar a la junta.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta pintar un garaje comunitario en Madrid?

Pintar las paredes y el techo sale por 7-12 €/m² con plástica lavable, y el suelo con resina epoxi sube a 15-30 €/m². Un garaje completo de 25-40 plazas con paredes, suelo y señalización suele moverse entre 3.500 y 9.000 € más IVA, según superficie y estado de partida.

¿Qué pintura se usa en el suelo de un garaje?

En el suelo se usa pintura de resina epoxi o de poliuretano, nunca plástica normal. Estos productos sellan el hormigón, resisten el aceite y el peso de los coches y aguantan el giro de las ruedas durante años. En rampas y zonas de paso conviene un acabado antideslizante.

¿Cuánto cuesta marcar las plazas de aparcamiento?

Marcar cada plaza con sus líneas y su número cuesta de forma orientativa entre 15 y 30 € por plaza. Si se aprovecha para pintar también flechas de circulación, zonas peatonales y señales de salida o stop, el presupuesto de señalización se calcula aparte según el detalle que pida la comunidad.

¿Hay que dejar el garaje vacío para pintarlo?

El suelo de resina necesita el garaje sin coches entre 24 y 48 horas para curar bien. Lo habitual es trabajar por zonas, pintando primero una mitad mientras los coches se concentran en la otra, de modo que ningún vecino se quede más de un día sin poder usar su plaza.

Cuando la junta aprueba pintar el portal y la escalera, llega la pregunta que más debate genera: ¿cuánto paga cada uno? La respuesta no es «a partes iguales», sino según el coeficiente de participación que figura en la escritura de cada piso. Entender cómo se reparte evita discusiones en la reunión y sorpresas en la cuota del recibo.

Por qué no se paga a partes iguales

Mucha gente da por hecho que si son diez vecinos, cada uno paga una décima parte. No es así. La Ley de Propiedad Horizontal establece que los gastos generales de la comunidad, incluida la pintura de zonas comunes, se reparten según la cuota de participación de cada propietario. Esa cuota se fijó al constituir la comunidad y depende sobre todo de la superficie del piso y de su uso.

Por eso un ático grande paga más que un bajo pequeño, aunque ambos usen el mismo portal. El coeficiente se expresa en porcentaje o en enteros sobre 100 (o sobre 1.000 en fincas grandes), y la suma de todos siempre da el total. Salvo que los estatutos digan otra cosa, ese es el criterio que manda.

Cómo calcular lo que te toca pagar

El cálculo es sencillo una vez sabes tu coeficiente. Solo necesitas dos datos: el presupuesto total aprobado en junta (con IVA) y tu porcentaje de participación. La fórmula es:

• Tu cuota = (coste total × tu coeficiente) ÷ 100
• Si el presupuesto es de 3.000 € y tu coeficiente es del 4,5 %, te tocan 135 €.
• Si la comunidad lo trocea en 3 derramas, pagarías 45 € al mes durante tres meses.

Para que se vea claro, esta tabla simula el reparto de un trabajo de 3.000 € en una finca de Madrid con distintos tamaños de vivienda:

Como ves, la horquilla habitual por vecino en un edificio medio de Madrid va de unos 80 a 250 €. En fincas más grandes con fachada y patios el presupuesto sube, pero también hay más propietarios entre los que repartir, así que la cuota individual no se dispara tanto como parece.

Dónde encontrar tu coeficiente

No hace falta calcular nada raro: tu porcentaje ya está fijado. Lo encuentras en varios sitios:

• Escritura de compraventa de tu vivienda: aparece como «cuota de participación en los elementos comunes».
• Nota simple del Registro de la Propiedad, en el apartado de la finca.
• Acta o liquidación de cuentas que reparte el administrador, donde se ve el porcentaje aplicado a cada propietario.

Si los números no cuadran o crees que tu coeficiente está mal asignado, modificarlo exige acuerdo de la junta y, en muchos casos, unanimidad, porque toca las cuotas de todos. No es algo que se cambie por una obra de pintura puntual.

Derrama única o repartida en cuotas

Aprobado el gasto, la junta decide cómo cobrarlo. Si hay fondo de reserva suficiente, a veces se paga directamente de ahí sin tocar más el bolsillo de nadie. Si no, hay dos vías habituales:

• Derrama única: un cargo extraordinario de golpe. Va bien cuando los importes son moderados.
• Reparto en varias cuotas: se suma una cantidad a la cuota mensual durante unos meses. Más cómodo para presupuestos grandes o vecinos ajustados.

Sea cual sea la fórmula, todo debe constar en el acta: importe, plazo y forma de pago. Y conviene tener un presupuesto cerrado y comparable antes de votar; si quieres llevar números fiables a la reunión, en pintura de comunidades y portales te ayudamos a presupuestar el trabajo completo con todas las partidas detalladas.

¿Tu comunidad va a pintar las zonas comunes y necesitáis un presupuesto claro para repartir entre los vecinos? Cuéntanos las alturas y el estado del portal y la escalera y te preparamos un presupuesto gratis y desglosado para llevar a la junta.

Preguntas frecuentes

¿Cómo se reparte el coste de pintar las zonas comunes entre los vecinos?

Se reparte según el coeficiente de participación de cada propietario, no a partes iguales. La fórmula es coste total multiplicado por tu coeficiente y dividido entre cien. Así, un piso grande con más coeficiente paga más que uno pequeño aunque ambos usen el mismo portal.

¿Dónde encuentro mi coeficiente de participación?

Aparece en la escritura de compraventa de tu vivienda como cuota de participación en los elementos comunes, en la nota simple del Registro de la Propiedad y en la liquidación de cuentas que reparte el administrador, donde se ve el porcentaje aplicado a cada propietario.

¿Cuánto suele pagar cada vecino por pintar el portal y la escalera?

En un edificio medio de Madrid, donde pintar las zonas comunes cuesta entre 2.000 y 4.500 €, cada vecino aporta de forma orientativa entre 80 y 350 € según su coeficiente. Si la junta trocea el gasto en varias derramas, la cuota mensual baja proporcionalmente.

¿Se puede pagar el gasto en varias cuotas?

Sí. La junta puede aprobar una derrama única o repartir el importe en varias cuotas mensuales sumadas al recibo ordinario. Si la comunidad tiene fondo de reserva suficiente, a veces se paga directamente de ahí. La forma de pago elegida debe constar en el acta.

La fachada es la obra más cara que afronta una comunidad de vecinos, y la que más se presta a presupuestos que parecen baratos hasta que aparecen los «extras». Aquí desglosamos el precio por metro cuadrado según el estado de la pared y el tipo de andamiaje, para que sepas exactamente qué estás pagando antes de la junta.

El precio por m² depende de tres cosas

Cuando pides presupuesto, el €/m² baila por tres motivos: la superficie real (la de fachada, no la de plano, contando huecos restados con criterio), el estado del soporte y los medios de elevación. Un bloque sano de cuatro alturas en Vallecas, Carabanchel o Tetuán se mueve entre 14 y 22 €/m²; si hay que tratar fisuras, desconchones o aplicar mortero de reparación, sube a 25-32 €/m².

La superficie engaña: una fachada con balcones, retranqueos y laterales tiene bastantes más metros de los que sugiere la planta. Por eso conviene que la empresa mida sobre el edificio y no «a ojo».

Desglose del precio por m² en 2026

Esta es la horquilla que verás en presupuestos serios de Madrid, separando pintura, preparación y andamiaje para que puedas comparar manzanas con manzanas:

El andamiaje: la partida que más sube el total

El gran sobrecoste oculto de toda fachada es cómo subes a ella. Tienes tres caminos y cada uno tiene su sentido:

• Andamio tubular: lo estándar para edificios de varias alturas. Seguro y cómodo, pero su montaje, alquiler por semanas y desmontaje pesan mucho en el presupuesto.
• Plataforma elevadora: rápida en edificios bajos o fachadas accesibles desde la calle. Sale a cuenta si la obra es corta.
• Trabajos verticales (rápel): sin andamio, ideal para fachadas altas y estrechas o patios interiores. Se cobra por jornada de operario.

Además, si el andamio invade acera o calzada necesitarás licencia de ocupación de vía pública, que se paga por metros y días. Conviene preverlo en el presupuesto y no llevarse el susto después.

Cómo comparar y aprobar en junta

Pintar la fachada es una obra de conservación, así que según el artículo 17 de la Ley de Propiedad Horizontal basta con mayoría simple de los propietarios presentes y representados; no hace falta unanimidad salvo cambio estético radical. Lleva a la junta al menos tres ofertas que comparen lo mismo: misma superficie medida, mismas manos, misma calidad de pintura, andamiaje incluido y garantía por escrito.

Si quieres entender también qué permisos hacen falta y cómo se mueve la votación, te ayuda nuestra guía sobre pintar fachadas de comunidades: precios y permisos, y la visión general de pintura para comunidades de vecinos. ¿Quieres una cifra cerrada para tu edificio concreto? Te hacemos un presupuesto gratis tras una visita técnica.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta pintar la fachada de una comunidad por metro cuadrado?

En Madrid en 2026 oscila entre 14 y 32 €/m² según el estado del soporte y el tipo de pintura. Si la pared está sana ronda los 14-22 €/m²; con saneado de fisuras y desconchones sube a 25-32 €/m².

¿Cuánto pesa el andamio en el precio de pintar una fachada?

Entre el 20 % y el 35 % del total según la altura y las semanas de obra. En edificios bajos a veces compensa una plataforma elevadora o trabajos verticales en lugar del andamio tubular.

¿Qué pintura es mejor para una fachada con humedad?

La pintura al silicato, porque es transpirable y deja salir la humedad del muro en lugar de atraparla. Cuesta más que una plástica acrílica estándar, pero evita que la pintura se ampolle y se desprenda.

¿Cada cuánto hay que repintar la fachada de un edificio?

Una fachada bien preparada y pintada aguanta entre 10 y 15 años. En zonas con mucha contaminación, humedad o sol directo puede necesitar un repaso antes, sobre todo en las partes más expuestas.

La caja de escalera es de las zonas que más se notan y, a la vez, de las más difíciles de presupuestar: paredes que suben varios metros, rellanos, ojo de escalera y barandillas. Te explicamos cómo se calcula el precio por plantas para que sepas si la oferta que tienes encima de la mesa es razonable.

Por qué la escalera se cobra por plantas

A diferencia de una habitación, en una escalera la superficie crece con la altura: cada planta añade dos o tres tramos de pared larga, un rellano y el hueco intermedio. Por eso las empresas serias presupuestan por planta (o por número de alturas) en lugar de dar un precio plano: es la forma más justa de reflejar los metros reales y la dificultad de acceso.

Una caja de escalera de seis alturas en barrios como Latina, Usera o Hortaleza puede tener fácilmente entre 180 y 300 m² de superficie a pintar, mucho más de lo que la gente intuye mirando el plano.

Cuánto cuesta por planta en 2026

La horquilla habitual en Madrid es de 250 a 450 € por planta, contando paredes y techo de cada nivel con dos manos de pintura plástica lavable. El precio sube hacia el extremo alto cuando los techos son altos, hay molduras, o el acceso al hueco obliga a montar andamio de escalera.

Qué dispara el precio de una escalera

Más allá del número de plantas, hay detalles que mueven mucho el presupuesto:

• El ojo de escalera: ese hueco central tan alto obliga a montar andamio de hueco o escaleras telescópicas con seguridad. Es la partida que más se subestima.
• La altura de los techos: en edificios antiguos del centro o de barrios como Chamberí, los tramos pueden superar los 3 metros y multiplican la superficie.
• El estado de la pared: gotelé, grietas en las juntas de los peldaños o manchas de humedad en los rellanos suman preparación.
• La barandilla: lijar y esmaltar el metal o la madera es trabajo fino, a mano y planta por planta.

Cómo aprobarlo y comparar bien

Pintar la escalera entra dentro de las obras de conservación, así que según el artículo 17 de la Ley de Propiedad Horizontal se aprueba por mayoría simple de los propietarios presentes y representados, sin necesidad de unanimidad.

Para comparar ofertas con cabeza, asegúrate de que las tres miden la misma superficie, dan el mismo número de manos y especifican si incluyen barandilla y zócalo. Si quieres tener una visión global de la obra, te vendrá bien nuestra guía de pintar la comunidad de vecinos; y si vas a hacer escalera y entrada a la vez, mira el combo de portal y escalera, que suele salir más rentable que contratarlos por separado. Si quieres números cerrados para tu edificio, te hacemos un presupuesto gratis tras una visita.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta pintar la escalera de la comunidad por planta?

En Madrid en 2026 ronda los 250 a 450 € por planta, contando paredes y techo con dos manos de pintura lavable. El precio sube cuando los techos son altos o hay que montar andamio en el hueco de escalera.

¿Por qué se cobra la escalera por plantas y no por metro cuadrado?

Porque la superficie crece con la altura: cada planta suma varios tramos de pared, un rellano y parte del hueco. Cobrar por planta refleja mejor los metros reales y la dificultad de acceso en altura.

¿La barandilla se paga aparte?

Sí. Lijar y esmaltar la barandilla es un trabajo fino que se hace planta por planta y se presupuesta como partida independiente, normalmente entre 60 y 90 € por planta.

¿Cuánto se tarda en pintar la escalera de un edificio de cuatro plantas?

Suele llevar entre 4 y 6 días de trabajo, según el estado de las paredes, si hay que esmaltar barandilla y la facilidad de acceso al hueco. Se trabaja por tramos para no cortar el paso a los vecinos.

El portal es la primera impresión de tu edificio: lo ven a diario los vecinos, las visitas y, si vendes o alquilas, también los compradores. Pintarlo bien no es caro si sabes qué partidas pagas. Aquí tienes los precios reales que se manejan en Madrid en 2026, sin sorpresas en la junta.

Qué entra en «pintar el portal»

Cuando una comunidad pide presupuesto para el portal, normalmente se refiere a la zona de entrada: paredes y techo del zaguán, el hueco de buzones, la puerta interior de acceso y, muchas veces, el primer tramo hasta el ascensor. Conviene dejarlo claro por escrito, porque «el portal» para unos incluye el rellano de planta baja y para otros no.

Las partidas habituales son:

• Preparación del soporte: lijado, sellado de grietas, plastecido y una imprimación si la pared lo pide. Es lo que hace que el acabado dure.
• Pintura plástica lavable en paredes y techo (zona de mucho roce, mejor satinada o lavable).
• Esmalte en marcos, puertas, barandillas y elementos metálicos.
• Zócalo de pintura más resistente en la parte baja, donde se acumulan rozaduras y marcas de mochilas, carritos y ruedas.

Cuánto cuesta pintar el portal en 2026

En un portal de tamaño medio en barrios como Tetuán, Carabanchel, Vallecas o Ciudad Lineal, el rango razonable está entre 9 y 16 €/m² de superficie realmente pintada. Ojo: la superficie de un portal con techos altos es mucho mayor de lo que parece a vista de planta, porque las paredes «suben» tres o cuatro metros.

Para hacerte una idea por tramos cerrados, esta es la horquilla que verás en presupuestos serios:

Qué encarece (o abarata) el presupuesto

Dos portales del mismo barrio pueden costar el doble el uno que el otro. Estos son los factores que más mueven el precio:

• Altura del techo: a más altura, más andamiaje o escaleras de tijera y más superficie. Un portal señorial dispara los metros.
• Estado de la pared: si hay gotelé que quitar, grietas o humedades, la preparación pesa tanto como la pintura.
• Acabados especiales: esmaltar la barandilla, las puertas o las molduras es mano de obra fina y se cobra aparte.
• Color y calidad: un blanco roto estándar es lo más barato; colores intensos pueden pedir una mano extra.

Cómo aprobarlo en junta sin líos

Pintar el portal es una obra de conservación y mantenimiento, así que según el artículo 17 de la Ley de Propiedad Horizontal basta con mayoría simple de los propietarios presentes y representados en la junta. No hace falta unanimidad, salvo que cambiéis algo estructural o estético muy llamativo.

Para que la votación sea limpia, lleva a la junta tres presupuestos que comparen lo mismo: superficie medida igual, mismo número de manos, misma gama de pintura y garantía por escrito. Si quieres entender bien qué debe figurar en cada oferta, te ayuda repasar nuestra guía sobre pintar la comunidad de vecinos y, si el trabajo se extiende a la caja de escalera, la de pintar el portal y la escalera. ¿Quieres números cerrados para tu edificio? Te hacemos un presupuesto gratis tras una visita rápida.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta pintar el portal de una comunidad en Madrid?

En 2026, un portal de tamaño medio cuesta entre 800 y 1.800 € según los metros, la altura del techo y los trabajos de saneado. Por metro cuadrado de superficie pintada, la horquilla habitual es de 9 a 16 €/m².

¿Hace falta unanimidad de los vecinos para pintar el portal?

No. Al ser una obra de conservación, según el artículo 17 de la Ley de Propiedad Horizontal basta con mayoría simple de los propietarios presentes y representados en la junta.

¿Qué pintura es mejor para el portal de una comunidad?

En paredes conviene una plástica lavable o satinada porque aguanta mejor las rozaduras, y un zócalo más resistente en la franja inferior. En barandillas, marcos y puertas se usa esmalte. El techo puede ir en mate.

¿Cuánto se tarda en pintar un portal?

Un portal estándar suele estar listo en 2 o 3 días de trabajo, contando preparación, manos de pintura y secado. Si hay que quitar gotelé o tratar humedades, puede irse a 4 o 5 días.